"금리와 부동산의 관계"

금리가 오르면 집값은 떨어질까?

 

금리와 부동산의 관계

 

– 금리와 부동산의 관계, 진짜 쉬운 설명 –

최근 뉴스에서 "기준금리 인상"이라는 말을 자주 들었을 거예요.

그런데 그게 우리 집값과 무슨 상관일까요?

사실 금리와 부동산 가격은 서로 밀접한 관계가 있어요.

특히, 집을 사려는 사람이나 이미 집을 가진 사람 모두에게 큰 영향을 주는 요소가 되는 거죠.

 

금리가 오르면 대출이자도 오른다

 

 

집을 살 때 대부분 대출을 이용하죠.
그런데 금리가 오르면 은행에서 빌리는 돈의 이자도 함께 올라가요.

예를 들어, 3억 원을 대출받았을 때 금리가 3%면 연 이자는 900만 원.
하지만 금리가 5%로 오르면 연 이자가 1,500만 원이 돼요!

 

👉 같은 집을 사도 부담이 훨씬 커지는 거예요.

이렇게 되면 집을 사려는 사람들이 줄어들고, 수요가 줄어들면 집값은 자연스럽게 떨어지게 됩니다.

 

반대로, 금리가 낮으면?

 

 

금리가 낮아지면 대출이자 부담도 줄어들어요.
사람들이 "지금이 집 살 기회야!" 하고 몰리게 되는 겁니다.

수요가 늘어나면 집값은 다시 상승합니다.

그래서 정부가 부동산 시장을 조절하려 할 때, 금리를 이용해서 집값을 잡거나, 다시 부양하는 전략을 씁니다.

 

꼭 집값이 떨어지는 건 아니다?

 

 

하지만 무조건 “금리 상승 = 집값 하락”이라고 볼 수는 없어요.
부동산은 금리 외에도 입지, 공급 물량, 정부 정책 등 여러 요인에 영향을 받아요.

예를 들어, 금리가 올라도 서울 핵심 지역처럼 수요가 꾸준한 곳은 가격이 쉽게 안 떨어지기도 해요.

 

📌 정리하자면?

 

 

• 금리가 오르면 → 대출이자↑ → 집 살 사람 줄어듦 → 집값↓ 가능성
• 금리가 내리면 → 대출이자↓ → 수요↑ → 집값↑ 가능성
• 하지만 지역·정책·시장 분위기에 따라 예외도 있습니다.

부동산 시장 흐름을 읽는 눈은 작은 경제 지식에서 시작됩니다.