“전세보증금 돌려받는 법, 놓치면 큰일 나는 3단계 체크리스트”

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 바로 안 돌려준다면?
혹은 전세 만기일이 다가오는데 집이 안 나가고 있다면?

이럴 때 어떻게 해야 내 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까요?

많은 세입자들이 이 과정을 헷갈려하거나,

정확히 어떤 절차를 밟아야 하는지 몰라서 시간과 돈 모두 손해를 봅니다.
오늘은 **‘전세보증금 돌려받는 법’**을 단계별로 쉽게 정리해 드릴게요.

 

“전세보증금 돌려받는 법, 놓치면 큰일 나는 3단계 체크리스트”

 

1단계. 전세계약 만료 1~2개월 전, 집주인과 협의부터!

 

 

전세계약 만기 전에 먼저 집주인에게 계약 종료 의사를 전달하세요.
📌 내용증명으로 서면 통보하는 것이 가장 확실합니다.

• ‘계약을 연장하지 않겠다’는 의사를 전달
• 집주인에게 “새 세입자를 구했는지” 확인
• 이사 날짜와 보증금 반환 일정도 미리 조율

※ 이 단계에서 연락이 잘 안 되거나,
집주인이 “돈이 없다”라고 말하는 경우는 미리 법적 준비를 시작해야 해요.

 

2단계. 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인하기

 

 

보증금이 걱정된다면,
‘전세보증금 반환보증’ 가입 여부를 꼭 확인하세요.
→ 가입되어 있다면, 집주인이 돈을 안 줄 경우 보증기관에서 먼저 돌려줍니다.

가입기관 예시:

• 주택도시보증공사(HUG)
• SGI서울보증
• 한국주택금융공사(HF)

※ 세입자 개인이 계약 초기에 가입하는 것도 가능하니,
계약할 때 꼭 체크해야 할 부분이에요.

 

3단계. 보증금 못 받았다면? 이렇게 진행하세요

 

 

전세계약 만료일이 지났는데도 보증금을 못 받았다면,
다음 절차를 밟아야 합니다:

1. 내용증명 발송: “보증금을 언제까지 돌려달라”는 공식 문서
2. 임차권 등기명령 신청 (법원)
   → 이걸 하면 집을 떠나도 세입자 권리 보존됨
3. 소송 또는 경매 청구:
   보증금을 받지 못한 상태로 집이 경매에 넘어가도,
   세입자는 우선순위 보장 가능 (확정일자 + 전입신고 완료 시)

※ 단, 후순위 보증금이거나 전입·확정일자가 빠진 경우는 위험할 수 있어요.

 

마무리 요약:

 

 

• 전세 만기 1~2개월 전부터 계획 세우기
• 보증금 반환보증 여부 꼭 확인
• 집주인과 연락 안 될 경우 → 내용증명 + 등기명령 + 법적 대응 준비

“보증금은 말로 되는 게 아니라, 기록과 절차로 지켜야 한다.”

 

📎 참고 링크:

 

• HUG 전세보증금 반환보증
• 법원 임차권 등기명령 안내